ПРО ЗНЯТТЯ ЗАБОРОНИ ПРО ВІДЧУЖЕННЯ МАЙНА

Часто власники майна, на яке накладено заборону на відчуження задаються питанням, а куди звертатись, а які документи потрібно подати для того, щоб зняти заборону, а як швидко це відбувається.

Отже, сьогодні мова буде про основні етапами процедури зняття заборони відчуження нерухомого майна:

Заборона відчуження майна — це юридичне обмеження, яке позбавляє власника права продавати, дарувати, обмінювати або передавати нерухомість у заставу. Вона фіксується як обтяження в державних реєстрах і застосовується для захисту інтересів кредиторів, держави або для виконання умов договорів.

Основними підстави для накладення заборони є:
Договори: застави чи іпотеки, довічного утримання або спадковий договір.
Боргові зобов’язання: відкрите виконавче провадження у приватних або державних виконавців, податкова застава.
Судові рішення: арешт майна під час розгляду цивільних, кримінальних чи господарських справ.

А також за заявою власника: це послуга заборона вчинення реєстраційних дій, яка дозволяє захистити нерухомість від рейдерства.

Перевірити наявність арештів чи обтяжень щодо конкретного об’єкта або особи можна кількома зручними способами:
Онлайн через «Дію»: Авторизуйтеся за допомогою електронного підпису та скористайтеся послугою Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Через «Опендатабот»: Отримати дані можна на платформі Опендатабот ДРРП, здійснивши пошук за індивідуальним податковим номером та ПІБ власника або адресою.
Через нотаріуса або ЦНАП: інформаційну довідку у паперовій формі можна замовити особисто, звернувшись до будь-якого державного реєстратора чи нотаріуса.

Зняти заборону відчуження майна можливо у випадках, передбачених законодавством.

Зняття заборони відчуження нерухомого майна здійснюється державним реєстратором або нотаріусом на підставі відповідної заяви та документів, що підтверджують припинення підстав для обтяження.

Щодо територіальної компетенції, слід враховувати норми частини п’ятої статті 3 Закону “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”. Ця норма передбачає, що державна реєстрація обтяжень, до яких належить і заборона відчуження, проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна в межах України.

Головні підстави для зняття заборони. Законодавство дозволяє скасувати обмеження (обтяження), якщо:

• Зобов’язання виконано (наприклад, повністю виплачено кредит або іпотеку, виконано умови договору довічного утримання).
• Закінчився строк дії договору, на підставі якого було накладено заборону.
• Є рішення суду, що набрало законної сили, про скасування обтяження.
• Скасовано арешт накладений судом, слідчими органами чи виконавчою службою.

Куди потрібно звертатися?
Ви можете подати заяву до будь-якого нотаріуса (державного чи приватного) або державного реєстратора (наприклад, через ЦНАП), незалежно від вашого місця проживання чи розташування майна.

Які необхідні документи

Для зняття обтяження вам знадобиться стандартний пакет документів:

• Заява власника або ж кредитора (якщо це іпотека), встановленої форми.
• Документ, що посвідчує особу (паспорт або ID-картка) та реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП).
• Документ, що підтверджує право власності на нерухомість.
• Оригінал документа, що є підставою для зняття заборони (наприклад договір про припинення зобов’язання, довідка банку про повне погашення кредиту, рішення суду тощо).

Як це відбувається?
Реєстратор чи нотаріус перевіряє подані документи та їх достовірність.
За допомогою спеціального програмного забезпечення фахівець вносить зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна.
З моменту внесення запису заборона вважається знятою, і ви можете вільно продавати, дарувати чи іншим чином відчужувати майно.

За повідомленням Управління надання адміністративних послуг